目前，国内冷库市场长期处于供不应求的状态，无论是从冷库的整体供应量、还是冷库品质，都不能满足市场需求，在加上在疫情的影响下，生鲜电商、连锁餐饮和冷链食品更是迎来井喷式发展，冷库需求量更是大大提高。
根据公开资料显示，主要生鲜电商3月起DAU同比及环比均大幅上涨。同时，国内部分发达地区已经进入消费升级的加速期，对健康饮食方式和食品质量关注度不断提升，生鲜食品及冷冻食品的需求将快速增加。一线城市冷库需求活跃，推动了冷库建造率和材料成本的持续上升。
在前不见国家提成《“十四五”冷链物流发展规划》中，明确冷链物流是中国产业升级和扩大内需进程中的重要基础设施，提出到2025年初步形成衔接产地销地、覆盖城市乡村、联通国内国际的冷链物流网络。
国内冷库投资将进入重大机遇期，北、上、广、深等一线城市及其卫星城市是冷库投资的优先选择对象，内陆城市中以武汉、成都为代表的核心物流枢纽以及消费规模较大城市，具有较强的增长潜力，也是冷库投资布局的重要对象。其中，在北上广深、武汉、 成都、西安这七个重要冷库市场中，截至2021年底高标冷库存量约300万平方米。
目前，冷库基础设施已经成为物流新基建的重要内核。我们相信，未来三到五年，冷库投资将持续升温。根据世邦魏理仕最新的投资者调研报告，对冷链物流的投资意向翻了近一倍，这是疫情后生鲜和医药冷链需求的爆发式增长在投资市场的直接体现，与此同时自2020年起冷库投资交易也日趋活跃，境内外资本纷纷加快脚步布局冷库市场。
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